四环的价值令开发商们趋之若鹜！
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5月6日下午，丰台青塔地块大兴西红门地块分别迎来了17家、11家开发商竞拍主体，最终建工+城乡房屋联合体摘得青塔地块，华润+中铁联合体再续西红门前缘。
北京建工：青塔三居四居在路上
北青地产在土拍现场看到，参与竞拍的开发商代表们有的红衣红鞋全副武装，有的电话实时汇报，气氛在紧张之余也较为轻松。“努力也没有什么可努力的。”一位开发商工作人员表示，能不能拿到主要看运气。
此次出让的青塔地块未拍先火，在预申请阶段就有四十多家房企意愿参与。由此，北京市规自委就此宗地块发布补充公告，限制同一集团成员企业同时报名竞买同一地块，通过限制竞买资格降低热点地块的非理性竞争，促进市场多元化主体参与，维护市场平稳健康良性发展。
最终，地块吸引包含金隅、华润、天恒、中铁、城建、中海、建工+城乡房屋、京能+电建、金茂、中建玖合、华发、建发、厦门国贸、龙湖、万科+南通海门海泰、江苏师山置业、扬州华景置地，共17家房企参与，最终由建工+城乡房屋摇号竞得。
建工拿地相关负责人告诉北青地产，青塔地块会加快入市节奏，预计会有三居四居，最终户型还需要公司进一步确认。会对北京后续供应地块继续密切关注，加快北京土地布局。
据了解，目前建工在开发项目有房山揽星宸，临近地铁房山线苏庄站。
另一宗大兴西红门地块，吸引包含兴创、中建壹品、华润+中铁、中海、厦门国贸、城建、龙湖、保利、招商、首开、建发，共11家房企参与，过程中中海、龙湖举牌积极，最终由华润+中铁联合体摇号竞得。得知结果后，场外的华润“队员”非常开心。
据了解，西红门橡树湾一期、二期销售情况良好，还有部分房源在售。华润继续补货，在同板块内再次拿地可有效降低营销成本，并与前期产品错位推盘，减少竞争。同时，三期项目楼面单价分别为3.6万、3.8万、4.2万，也或将减少销售价格折扣。
值得注意的是，此次土拍参与主力仍为实力雄厚且在区域有深耕经验的房企，也有一些新面孔，比如南通海门区国资控股的江苏师山置业、南通海门海泰以及扬州国资控股的扬州华景置地。同时，久未出现在北京土拍市场上的万科也以联合体的形式积极参与，市场回暖信号明显。
新入市两宗地块环线优势明显
丰台青塔地块规划建面5.2万平，地价上限27.485亿元，楼面价52856元/平，地价上限后转现场摇号方式确定竞得人为北京建工+城乡房屋，销售指导价为8.5万/平（±5%）。
北京链家研究院分析师岳微分析认为，青塔地块如此火热的原因，首先是地地理位置优越，紧邻西四环，与海淀区一路之隔，有地铁11号线规划预期，周边配套、居住界面成熟。同时，地块体量小，居住属性纯粹，总价不高，房地价差较大，有充足的利润空间。此外，近年来，西四到五环之间新房项目供应主要集中在丰台区小瓦窑、大瓦窑板块以及石景山区衙门口板块，青塔板块无直接竞品项目，预计销售流速较为可观。
西红门地块规划建面9.37万平，其中商品住宅89478.5平，幼儿园4240平。地
价37.26亿元，楼面价约41914元/平。有18000㎡“现房销售”面积，销售指导价为6.6万/平（±5%）。
岳微表示，西红门组团地块中其余两宗在2022年土拍中都未触顶成交，主要由于板块配套及居住界面现状一般，此次西红门地块触顶成交的主要原因是，板块规划利好明确落地。
其一，交通轨道方面，虽地块目前无轨道交通，但19号线明确规划西红门东站，未来7站可达金融街；
其二，教育资源方面，地块周边2宗教育用地明确引入皇城根小学、北京四中；
其三，商业综合体"元·创大都会"开工建设再度提升板块居住配套。未来在板块内诸多新房交付后，将形成一个高品质居住圈，市场认可度及潜力价值提升。
新房供应减少房企在京补仓意愿强烈
根据诸葛找房新房统计数据显示，2023年4月份，新房供应力度减弱。北京以91.3%的环比跌幅居于多城市之首。
业内人士表示，这主要是由于供地节奏的分散及放缓，预计二季度三季度会集中推出土地供应，增加年内的新房供应。同时，从新房整体库存来看，北京新房市场仍有大量在售项目，各项目销售情况分化严重。
同时，今年以来，各路房企进京抢地，大大增加了土地获取的难度，对于长期深耕北京市场的开发商来说也面临着生产资料不足的情况，各开发商土拓部门均在紧张地看地，希望能够在土拍市场上有所收获。
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